房地稅合一 北市大安、中正最傷

房地稅合一 北市大安、中正最傷

作者: 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年10月9日 上午5:50

中國時報【王玉樹╱台北報導】

房地合一稅擬對3000萬元以上課稅,房價比最高的北市首當其衝,12個行政區中,又以3000萬元以上住宅占比41%與37%的「大安」、「中正」為強震震央區。房仲業者預估,這兩區在新法上路前將掀起一波售屋換屋潮。相對「萬華」占比只有5%,是換屋潮後轉移購買的最受惠區。

房地合一稅制目前已曝光的規劃,是僅有一戶自住宅可以免稅,且必須符合持有5年以上,總價3000萬元內條件。根據實價登錄揭露資料統計,大安區與中正區區內3000萬元以上住宅占比高達41%與37%,明顯高於其他行政區的1526%,是新稅上路後的強震區。

相對的,包含中山、內湖、大同、北投、萬華等5個行政區,是弱震區,區域內總價3000萬元占比都在2成以下。除中山位在市中心外,其他都是在北市郊區,萬華占比更僅有5%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,房地合一稅對大安、中正區內的多屋族及高資產族衝擊最大。這些置產族、投資客若無法在未來1年將房子處理掉,勢必面臨獲利減損,求售無門窘境,「建議屋主可考慮先賣再買。」

中信房屋行銷企劃副理江龍名認為,房地合一稅對口袋夠深的族群影響不會太大,當然萬華、大同、中山這些二線區域產品選項較多,賣屋後可到這裡用3000萬元以下價格,買到不錯的大樓,但建議等新稅定案後再多看,現在還不用急。

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