推房地合一稅 估明年房市量增

推房地合一稅 估明年房市量增

中央社 – 2014年9月11日 下午2:09

(中央社記者韋樞台北11日電)房地合一實價課稅可能在2016年起徵,房仲認為,房市利空消息逐漸出盡,且門檻拉高到新台幣3000萬元以上,占北市交易比重21%,預估明年房市可望量增。

報載府院拍板確立2015年力推房產合一實價課稅制,最快2016年實施。屆時,不動產特種貨物及勞務稅(奢侈稅)將會同步停徵。

房地資本利得確定將分開計稅,採累進稅率,最高可能達45%,但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠;為減少頻繁買賣,持有期長達10年至20年以上的房產,也可打折課稅,藉此消除重稅衝擊。

信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示,今年所有揭露的實價資料顯示,全台僅5%的房市交易總價逾3000萬元,其中比例最高的出現在台北市,有21%的房屋交易總價逾3000萬元,房地合一儼然成為「天龍國條款」。

不過市場傳出可能實施的時間落在2016年,屋主有充裕時間可以應變,預料房地合一的震撼力,已經從「強颱轉輕颱」。

曾敬德表示,除了北市影響最大以外,多屋族或是持有高總價的產品,且享受到這波房地產大幅增值的屋主,都可能是房地合一主要課徵的對象。

不過從政策措施來看,長期持有減徵優惠、分離課稅、自住一戶一定總價才課徵,加上市場傳出可能2016年才會實施,對於屋主來說,有1年多的時間可以應對,房地合一政策對市場影響力已大幅減輕。

曾敬德認為,房地合一實價課稅已經從全面影響的「強烈颱風」,轉為部分影響的「輕颱」,預料隨政策日漸清晰,房市交易量也可擺脫今年以來的低量表現,明年交易量可望回溫。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析,房地合一實價課稅後,未來不動產稅負趨於單純,售屋者也較能掌握成本,但對投機者衝擊較大,自用且長期持有客戶影響不大,按照目前規畫也是「拔最多鵝毛,卻最少鵝叫」的方式。隨著房地合一上路,奢侈稅落日,會使賣方加速釋出手中標的,未來房市價量波動也更為明顯。

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