淡水房市 廣告價下殺1字頭

淡水房市 廣告價下殺1字頭

作者記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月5日 上午5:50

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

受到政策打房、重大建設遲遲沒到位、區域供給量大的影響,淡水房市今年夏天可謂是「旺季不旺」,一至八月累計推案373億元、可售戶數約3,234戶,遠落後於過去3年,來人也不如上半年;最近已有建商祭出每坪「1字頭」廣告價,訴求低總價、低單價、低自備款的「三低」策略。

住展雜誌昨(4)日公布最新調查指出,淡水、基隆兩地今年夏天是「旺季不旺」;反觀宜蘭礁溪房市,卻異常熱絡,可能與未被列入央行限貸令名單有關,吸引不少游資卡位。為挽救直線下滑的買氣,淡水新案紛紛祭出促銷策略,以拉抬人氣和買氣。

住展雜誌主編施絢傑表示,淡水新案最近紛紛祭出「三低策略」,企圖拉抬買氣,首先,低總價,第二、低單價廣告戶,第三、低自備及工程結構零付款;另外,也有新案祭出每坪20初頭萬元的誘人單價,甚至「1字頭」的廣告價。不過效果如何,還有待觀察。

據悉,淡海輕軌G8站附近的新案「勤家捷奏」,已祭出2戶廣告戶,訴求每坪從19.8萬元的「1字頭」房價,相較平均開價每坪23.524.5萬元,及淡海新市鎮區內有些高單價個案開價到每坪4050萬元,相對顯得吸引「小資族」洽詢。

此外,基隆今年夏季也是「旺季不旺」,與往年相較,相對反常。住展統計,今年一至八月只推出33億元新案、戶數291戶,比往年冷清許多;部分原本年初就打算要進場的新案,硬把推案時間一再往後延,代表案例為「香格里拉」。

基隆房市旺季不旺,主要原因不外:政府打房,加上年底選舉前爆發議長關說案、議員疑似收賄等弊案,加上區域發展看不到未來,外地客進不來,使得即使有些新案大打廣告,但台北客買單的比例,還是拉不高。

住展雜誌調查,下半年基隆幾個大型指標案,都可能延後到選舉後才要推出;換言之,入冬之後,原本的淡季,有可能出現「淡季不淡」、推案激增熱鬧景像。

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