政院通過 房地合一稅 拼明年開徵
最重課45％ 稅收補貼租屋族
2015年05月22日
【徐珮君、王家俊、何哲欣╱台北報導】為抑制投機炒作房價，行政院會昨通過《所得稅法》修正草案，敲定房地合一課稅最高稅率百分之四十五，但為避免影響自住房地者，設定交易所得在四百萬元以下免稅，超過四百萬元則以百分之十稅率課稅，不過須連續住滿六年。財政部長張盛和說，爭取在立法院本會期下月十六日休會前完成修法，以便明年元旦上路。
張盛和表示，房地合一稅訂有日出條款，明年元旦以後取得房地，或二○一四年一月二日之後取得、且持有二年內出售房地，才適用新制，目前所有房屋持有者都不受影響；但新制實施後，預計第一年影響八千四百九十五戶，稅收四十二億元；第二年影響一萬九千戶，稅收八十五億元；第五年影響四萬八千萬戶，稅收一百七十四億元；第十年影響十萬四千戶，稅收二百八十五億元。稅收將用於住宅基金，提供住宅貸款利息、租金補貼及長期照顧等社會福利。
「免稅額太高應降」
根據草案，房地合一稅將依持有房地時間長短，採差別稅率，如持有房地一年以內出售，稅率最高達百分之四十五；持有超過一年，未逾二年，稅率達百分之三十五；持有逾二年，十年以下，稅率為百分之二十；持有逾十年，稅率百分之十五。
但政大地政系特聘教授張金鶚建議，房地合一方案日出條款應往前延伸到二○一二年八月實價登錄起算，而非自明年起，否則恐為富不仁，不少人賺錢就逃掉，「既然有資料，要做就公平。」張也認為，儘管政院版房地合一政策只達「最低底線」，仍應盡快通過，「有過總比沒過好，否則原地踏步更差。」
德明財經科技大學副教授花敬群也說，房地合一政策「即便有副作用也是好的」，有助台灣房地市場合理化；至於四百萬元自住客免稅額，花認為，應把免稅額降至獲利一百萬元就課稅。
多數人不易課到稅
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，「房市目前處於盤整期，不要跌就不錯」，業界對政策、稅率沒太大意見，盼盡快底定，否則徒增觀望氣氛。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也分析，房地合一方案短期會直接擠壓短期投機獲利空間，中期來說市場會以自住客為主力，但四百萬元獲利免稅額太高，多數人不容易課到稅。
立委：修法勿太急
對於本會期能否三讀完成，朝野立委持保留態度。藍營幹部分析，本會期初審時間恐只剩一周，可能來不及；民進黨團幹事長蔡其昌批評「廚師上菜這麼慢，卻逼客人要趕快吃完，會害客人拉肚子」，修法不能這麼急。立院新聯盟政團總召李桐豪說，修法不能太倉促，不必急於本會期通過。
房地合一稅修法重點
★適用對象：
．2016年1月1日以後取得房屋、土地
．2014年1月2日起取得房屋、土地，且持有期間在2年以下
★課稅稅率：
．持有1年以下：45%
．持有2年以下超過1年：35%
．持有10年以下超過2年：20%
．持有超過10年：15%
★自住減免：
．交易所得在400萬元以下免稅；交易所得逾400萬元部分，按10%稅率課徵
．6年內以適用1次為限
註：自用住宅定義：夫或妻、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續6年且未供營業使用或出租
資料來源：行政院
台股跌回萬點行情起漲點
外資翻空大賣121億 法人：本季9300~9800點區間震盪
2015年05月22日
【劉煥彥、廖珮君╱台北報導】台北大巨蛋將停工，拖累營建及金融股倒地不起，加上塑化及電子權值股同步走弱，外資大舉調節121億元，台股昨跌逾百點，不僅季線9654點失守，也跌回萬點行情起漲點。內外資法人預期，本季將在9300~9800點區間震盪，包括科技業展望不明、中國經濟不振及台幣強勢，將是本季上市櫃公司獲利3大隱憂。
除台股跌回萬點行情起漲點，原外界期待台灣和新加坡股市互通的「台星通」，可對股市挹注資金動能，但近期傳出，上路時程恐延後到年底，據透露，因新加坡政府尚未對此審議，使台星通上路時程將從原定7月延到今年底。
台星通範圍尚未敲定
據初步規劃，若台星通上路，可能優先開放台灣50檔權值股給新加坡投資人投資，至於對方願意開到何種範圍，則尚未敲定。
依規劃，未來雙方投資人和證券商，可透過台灣和星國雙邊交易所各自成立的子公司（SPV，特殊目的證券商），到對方股市下單，類似現行複委託方式，完成後續結算交割、保管和相關股務作業。
昨天台股受大巨蛋停工消息衝擊，金融股與營建股應聲下挫，塑化股及電子權值股表現也相對弱勢，指數開低跌破季線9654點，盤中最低大跌149.15點至9536點，創1個月來低點，跌回4月22日大盤開始上攻萬點的起漲點，終場下跌106.75點，收9578.56點，成交值約968億元。
大盤不至於跌破年線
昨天外資賣超121億元，且在台指期淨空單維持1.8萬口水位，在外資心態偏空下，壓抑指數反彈空間。
台新投顧研究部協理黃文清表示，本季本來就是區間震盪格局，且7、8月又是除權息旺季，估計屆時指數將蒸發200多點，昨天跌破季線後，下個支撐點是9300點附近的年線，不過，大盤應不至於跌破年線，本季指數區間在9300~9800點。
在操作策略上，他建議，中小型股或次族群應會相對活躍，傳產股可留意進入旺季及原物料相關族群，例如飲料、包材、紡纖與塑化及汽車零組件；電子股可留意PA（功率放大器）、光通訊與網通等。
外資：台股基本面漸疲
美系外資券商在最新台股策略報告指出，中國經濟動能不足，科技業需求持續下修，加上本季台幣持續升值，台股基本面日漸疲軟。
不過，外資持續流入台灣，有望推升台股向上，加上台股價位低於其他新興市場，股息殖利率更佳，均有望使台股表現優於其他新興市場。
美系券商表示，截至5月18日，今年外資累計匯入115億美元（約3524億台幣），得以支撐台股動能，但要觀察這股資金流入能維持多久，未來若外資轉向撤出台股，散戶是否仍會進場還是未知數。
康和期貨營業員語璇【蔡語璇】
全台低價優惠專案不限口數
手機：0989-021-057(可APP)
專線：(02) 2717-3511
Line ID：yuhsuan102
Skype：kitty02172000
FB粉絲團：https://www.facebook.com/yuhsuan0989021057
康和期貨~語璇：http://xn--pssy31auxag21i.tw/
期貨語璇痞克邦部落格: http://nini1234567.pixnet.net/blog
期貨語璇部落格: http://mypaper.pchome.com.tw/nini1234567
期貨手續費選擇權手續費當沖手續費大台手續費小台手續費 multicharts 期貨營業員
基隆開戶台北開戶桃園開戶新竹開戶苗栗開戶台中開戶彰化開戶南投開戶
嘉義開戶台南開戶高雄開戶屏東開戶宜蘭開戶花蓮開戶